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工厂改建商办 上海台商收租最赚

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2019-05-11
摘要:上海劳动力成本不可同日而语,但地段也寸土寸金,一名十多年前到上海设厂的台商说:「早期拿地的,现在都成田侨仔了。」许多原本一文不值的工业地段,逐渐朝商业区转型,地价至少翻涨十倍,「工厂改建商办大楼」,跨行作起楼租生意,成为近年许多上海台商的

上海劳动力成本不可同日而语,但地段也寸土寸金,一名十多年前到上海设厂的台商说:「早期拿地的,现在都成田侨仔了。」许多原本一文不值的工业地段,逐渐朝商业区转型,地价至少翻涨十倍,「工厂改建商办大楼」,跨行作起楼租生意,成为近年许多上海台商的赚钱新出路。

上海市闵行区七宝镇和莘庄工业区,是早期台商的设厂重镇,但随着上海劳动力成本提升,现在工厂多半人去楼空,取而代之的是一栋栋新住宅、办公楼,甚至是高尔夫球场。

「做什幺行业都没比做房地产好赚!」住商不动产中国区总部总经理周宇鸣说,十几、二十年前,很多台商大量拿地盖工厂,随着上海城市发展,现在很多地段都翻身了,「十年前买的地,现在改住宅卖,土地价值翻涨十几二十倍,改成商业用途更能翻涨二十倍以上,投资报酬率相当可观。」

十七年前就到上海设厂的李姓台商说,上海生产成本变高,加上政府不欢迎製造业,「没买地的,现在人家不租给你了」,不论成本考量,或政策改变,最终都走上迁厂一途,「但少数买地的人可不一样,现在都变田侨仔了」,工厂土地重新开发利用,成为目前台商圈最夯的赚钱新招。

李姓台商说:「当初这里买一亩地(约二○一?六六坪)才七十八万人民币(下同),但不远处一块正出售的土地,最近开出一亩两千万要卖」。

他的工厂也刚拆,正盖办公大楼打算分租,设计图上一栋八十九公尺高、二十层楼的钢构大楼,外观採用最前卫的「旋转设计」,号称是闵行区最好的办公楼。

原本在七宝镇设袜子工厂的力国企业,○七年就将工厂改建成总建筑面积一?五万平方公尺的商办大楼,目前每坪日租金相当于四十元台币,是台商圈着名的成功案例。

这一两年,包括丽婴房、元祖食品、欧迪芬内衣等知名台资企业,都陆续搭上这波「工厂改商办」热潮,纷纷首次跨足房地产经营。

周宇鸣说,上海是大陆商业大城,世界五百大都想插旗,商办需求可观,对这些早拿地的台商而言,进军商办市场、没有土地成本,几乎是稳赚不赔的生意。

(中国时报)

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