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核释公寓大厦管理负责人或管理委员会针对住户擅自变更专有或约定

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2019-05-29
摘要:发文单位:内政部发文字号:内授营建管字第1050813157号发文日期:民国105年09月29日资料来源:内政部营建署相关法条:公寓大厦管理条例第5、15、36、48、49条(102.05.08)要 旨:公寓大厦住户如擅自变更专有或约定专用之使用,管理负责人或管理委员会应予制
发文单位:内政部 发文字号:内授营建管字第1050813157号 发文日期:民国105年09月29日 资料来源:内政部营建署 相关法条:公寓大厦管理条例第5、15、36、48、49条(102.05.08) 要  旨:公寓大厦住户如擅自变更专有或约定专用之使用,管理负责人或管理委员 会应予制止,经制止而不遵从者,报请地方政府主管机关处理,并要求其 回复原状。若管理负责人或管理委员会无正当理由未执行上开法定职务者 ,应依法处罚 主旨:关于执行公寓大厦管理条例第15条所定之程序疑义一案,请查照。 说明:一、依据本部营建署案陈贵府105年4月7日府都建寓字第10500 81356号函办理。 二、按「住户应依使用执照所载用途及规约使用专有部分、约定专用部分 ,不得擅自变更。」、「有下列行为之一者,由直辖市、县(市)主 管机关处新台币四万元以上二十万元以下罚锾,并得令其限期改善或 履行义务;届期不改善或不履行者,得连续处罚:……三、住户违反 第15条第1项规定擅自变更专有或约定专用之使用者。」为公寓 大厦管理条例(以下简称本条例)第15条第1项及第49条第1 项第3款所明定。是前开第49条第1项第3款处罚之要件, 係以住户有违反第15条第1项规定擅自变更专有或约定专用之使 用行为,合先叙明。 三、次查本条例第5条已规定:「区分所有权人对专有部分之利用,不 得有妨害建筑物之正常使用及违反区分所有权人共同利益之行为。」 且第15条第2项明定,住户违反第15条第1项规定,管理负 责人或管理委员会应予制止,经制止而不遵从者,报请直辖市、县( 市)主管机关处理,并要求其回复原状。爰住户违反本条例第15条 第1项规定,係属管理委员会应依本条例第36条第5款「管理 委员会之职务如下:……五、住户违规情事之制止及相关资料之提供 。」规定执行之职务。 四、又本条例第48条第4款亦明定:「有下列行为之一者,由直辖市 、县(市)主管机关处新台币一千元以上五千元以下罚锾,并得令其 限期改善或履行义务、职务;届期不改善或不履行者,得连续处罚: ……四、管理负责人、主任委员或管理委员无正当理由未执行第36 条第1款、第5款至第12款所定之职务,显然影响住户权益者 。」如管理负责人或管理委员会无正当理由未执行第36条第5款 之职务,则应依第48条第4款处罚。
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