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修正「交通部民用航空局经管国际机场园区公有土地提供使用办法」

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2019-05-29
摘要:中华民国九十九年十月二十八日交通部交航字第0990009966号令订定发布全文14条;并自发布日施行第1条本办法依国际机场园区发展条例第十一条第三项规定订定之。第2条交通部民用航空局(以下简称民航局)经管国际机场园区(以下简称园区)之公有土地,得以出租、
中华民国九十九年十月二十八日交通部交航字第0990009966号令订定 发布全文14条;并自发布日施行 第1条本办法依国际机场园区发展条例第十一条第三项规定订定之。 第2条交通部民用航空局(以下简称民航局)经管国际机场园区(以下简称园区 )之公有土地,得以出租、设定地上权方式,提供国营国际机场园区股份 有限公司(以下简称机场公司)开发、兴建、营运使用。 第3条民航局以土地出租机场公司使用时,其租赁期限,每次不得逾二十年。 土地租赁期间届满六个月前,由机场公司向民航局申请续约,经民航局审 核,无未依原约定用途使用经限期改善未改善、积欠租金或国家重大政策 变更等情形,得办理续约。 第4条租赁之土地租金费率,依当年期公告地价年息百分之七计价为基準。 前项土地租金费率,每三年得由民航局与机场公司,视园区发展状况,检 讨调整之。但有下列情形之一者,得随时检讨调整: 一、国内或国际之社会经济环境发生重大变化。 二、主管机关依本条例第十一条第一项规定,指定民航局依法办理园区新 增用地拨用、徵收或区段徵收时,自核定办理拨用、徵收或区段徵收 之日起。 三、其他经主管机关认定有检讨必要。 前项租金费率之调整,如民航局与机场公司双方协议不成,由民航局报请 主管机关核定。 土地租金费率之调整,经民航局与机场公司双方协议完成或经主管机关核 定后,自次年度开始实施。 第5条租赁契约书应载明下列事项: 一、租赁土地之标示、面积及範围。 二、用途。 三、契约存续期间。 四、租金缴纳方式、逾期违约金及计收基準。 五、税捐及其他费用负担。 六、双方权利义务。 七、使用限制。 八、违约处理。 九、契约变更。 十、终止契约之条款及契约终止后地上物之处理方式。 十一、管辖法院。 十二、其他。 第6条机场公司承租之土地转租或再提供予第三人使用之期限,不得逾民航局与 机场公司签订之土地租赁期间。 第7条机场公司有下列情形之一时,得申请民航局同意以设定地上权之方式提供 土地使用: 一、委託经营。 二、与他人合作经营。 三、开发土地或兴建地上物。 第8条园区土地设定地上权,应依下列规定办理: 一、设定地上权土地租金费率及调整机制,适用第四条之规定。 二、权利金每五年收取一次,于第一年按当年期年租金一倍计收,未满五 年者,依比例收取之。但有特定开发用途,经民航局同意者,得每七 年收取一次,于第一年按当年期年租金一倍计收,未满七年,依比例 收取之。 三、地上权之存续期间,最长不得逾七十年。 第9条设定地上权契约书应载明下列事项: 一、设定地上权之土地标示、面积及範围。 二、地上权存续期间。 三、地上权应给付权利金、土地租金之数额及给付方式、逾期违约金及计 收基準。 四、用途。 五、地上权与地上物之转让及设定抵押权之限制。 六、得终止地上权之事由。 七、地上权消灭后地上物之处理。 八、管辖法院。 九、其他。 第10条机场公司以地上权为担保设定抵押权时,应报经民航局核转主管机关核定 后办理。 第11条有下列情形之一者,民航局得提前终止地上权契约: 一、机场公司未于规定缴纳期限内缴清权利金。 二、机场公司未依原约定用途使用土地,经三次限期改善而未改善。 三、机场公司积欠租金达半年,经三次催告未缴纳者。 四、配合国家重大政策需要。 地上权期间届满六个月前,由机场公司向民航局申请续约,经民航局审核 ,无前项得终止契约之情形,得办理续约。 民航局依第一项第四款规定终止地上权契约时,应按地上建物之时价补偿 机场公司。 第12条地上权消灭后,机场公司应配合民航局办理地上权涂销登记,民航局并得 依下列规定,通知机场公司处理地上建物: 一、地上建物有使用价值者,其所有权应无偿移转为国有,由民航局经管 。 二、地上建物无使用价值者,机场公司应自行拆除地上物。 第13条机场公司设定地上权之土地转租、委託经营、与他人合作经营或再提供第 三人使用之期限,不得逾民航局与机场公司签订之地上权契约期间。 第14条本办法自发布日施行。
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